Apa yang Anda Perlu Tahu Tentang Hartanah Freehold, Leasehold, Lot Bumiputera dan Tanah Rizab Melayu
Secara asasnya, terdapat beberapa jenis milikan tanah di Malaysia antaranya lot Bumiputera, Tanah Rizab Melayu, Tanah Pegangan Bebas (Freehold) dan Pegangan Pajakan (Leasehold). Setiap satunya mempunyai kelemahan dan kelebihan tersendiri. Berikut merupakan penjelasan bagi setiap jenis hak milik tanah secara terperinci untuk rujukan dan panduan anda.
Lot Bumiputera yang turut dikenali sebagai lot Bumi merupakan hak eksklusif golongan Bumiputera (merangkumi Melayu, Sabah dan Sarawak dan juga Muslim bukan Melayu) di Malaysia. Ini bermaksud, golongan bukan Bumiputera tidak boleh memiliki rumah lot Bumi. Secara asasnya, setiap pembangunan hartanah baharu memperuntukkan sejumlah peratusan tertentu kepada kaum Bumiputera. Dalam erti kata lain, ada kuota tertentu yang diperuntukkan kepada kaum Bumiputera bagi setiap pembangunan baharu – sebagai contoh di Kuala Lumpur, setiap hartanah wajib memperuntukkan sekurang-kurangnya 30 peratus lot Bumiputera.
Peruntukan lot Bumiputera membolehkan golongan Bumiputera mempunyai peluang untuk mengumpul aset dan memperluaskan taburan penduduk Bumiputera. Selain itu, lot Bumi juga biasanya menawarkan diskaun dan rebat eksklusif Bumiputera yang banyak. Ia bertujuan untuk menggalakkan golongan Bumiputera memiliki rumah atau kediaman sendiri. Lot Bumiputera secara amnya sesuai untuk anda yang tidak berniat untuk menjual hartanah dalam tempoh yang singkat. Ini kerana, anda mungkin berdepan beberapa kesukaran sekiranya anda jual Lot Bumiputera:
Pegangan Pajakan (Leasehold)
Hartanah leasehold pula merujuk pada hartanah yang ditempatkan di atas tanah pajakan yang dipajak atau disewa dari pihak kerajaan. Dalam erti kata lain, tanah tersebut merupakan hak milik sementara dan hanya dianggap milik pemilik rumah selagi tempoh pajakan masih sah. Biasanya, tempoh pajakan untuk jenis hartanah ini adalah sekitar 99 tahun dengan pajakan paling pendek selama 30 tahun. Setelah tempoh ini tamat, kos sewaan untuk hartanah leasehold dianggap terbazir kerana pemilik tidak akan menerima sebarang pampasan sebaik sahaja tempoh pajakan tersebut tamat.
Meskipun begitu, pemilik masih boleh melanjutkan pajakan tersebut dengan memohon di Pejabat Tanah, namun tertakluk kepada sejumlah bayaran premium mengikut lanjutan tahun yang anda inginkan. Kadar premium biasanya ditentukan mengikut jenis hartanah (kediaman, komersial, pertanian dan sebagainya). Hartanah pegangan pajakan atau leasehold boleh dikatakan sebagai jenis hartanah yang berisiko. Ini kerana, besar kemungkinan permohonan melanjutkan pajakan akan ditolak sekiranya pihak kerajaan ada merancang atau bercadang untuk membangunkan kawasan perumahan yang anda diami tersebut.
Semoga perkongsian mengenai jenis hartanah ini boleh membantu memudahkan urusan pembelian rumah pertama anda. Selain itu, anda juga boleh layari laman web Qoala untuk info lanjut berkaitan insurans rumah. Qoala merupakan platform beli insurans yang mudah, telus dan pantas dengan tawaran harga yang kompetitif dan berpatutan.
Offenbar hast du diese Funktion zu schnell genutzt. Du wurdest vorübergehend von der Nutzung dieser Funktion blockiert.
Pegangan Bebas (Freehold)
Hartanah pegangan bebas atau lebih dikenali sebagai hartanah freehold merupakan status pemilikan tanah tanpa had tempoh atau dalam erti kata lain, milikan rumah yang dibeli boleh dimiliki untuk selama-lamanya. Hartanah ini merupakan jenis hartanah yang paling popular dalam kalangan pembeli rumah kerana pemilikan rumah boleh dipindah milik kepada generasi seterusnya tanpa halangan dari pihak berkuasa, Kerajaan Persekutuan atau Negeri.
Walau bagaimanapun, meskipun hartanah ini berstatus tanpa had, pihak kerajaan masih boleh menuntut semula tanah tersebut untuk tujuan pembangunan milik kerajaan seperti jalan raya, sistem pengangkutan awam atau apa-apa projek awam lain. Pemilik hartanah biasanya perlu menjual perumahan mereka kepada pihak kerajaan mengikut harga pasaran tanpa diberi apa-apa pampasan.
Meskipun begitu, hartanah freehold masih lagi menjadi pilihan ramai dalam pasaran kerana hartanah jenis ini terbuka kepada semua kaum, mudah untuk dijual dan menawarkan profit dan margin keuntungan (nilai jualan semula, kenaikan nilai modal serta pulangan sewaan) yang lebih tinggi apabila anda jual semula hartanah yang dimiliki.
Tanah Rizab Melayu
Secara asasnya, Tanah Rizab Melayu merupakan jenis hartanah khusus kepada orang Melayu Islam sahaja. Ini bermaksud, orang asli dari Sabah dan Sarawak dan orang Islam bukan Melayu tidak boleh beli rumah atau hartanah jenis ini. Ia berbeza dengan lot Bumiputera yang dibuka untuk jualan kepada golongan Bumiputera di Malaysia. Selain itu, Tanah Rizab Melayu juga tidak boleh diubah milik atau dijual kepada golongan selain Bumiputera dalam apa keadaan sekalipun, melainkan dibatalkan oleh pihak berkenaan.
Malah, proses penukaran hak milikan Tanah Rizab Melayu juga sangat kompleks. Ia memerlukan hartanah lain dengan nilai dan saiz yang sama perlu diumumkan sebagai ganti, berbanding lot Bumiputera yang boleh ditukar status kepada lot bukan Bumiputera dan boleh dijual kepada kaum bukan Bumiputera mengikut syarat dan kriteria tertentu. Berikut merupakan ciri tambahan yang membezakan antara Tanah Rizab Melayu dengan Lot Bumiputera:
Melde dich an, um fortzufahren.
Assalamualaikum w.b.t..... Note ni aku selalu hilang, dari dulu nak tampal kat dinging tapi tak buat-buat lagi. Ni pun tengah godek-godek file dalam laptop ni terjumpa pulak yang ni. Masa nak tak jumpa pulak mana aku simpan. Nah, aku letak je kat sini, senang kalau aku nak cari lain kali. :) Keluasan lot mengikut jenis pecahan : Semi-D Lebar : 12.192 meter @ 40 kaki Panjang : 21.336 meter @ 70 kaki Banglow Lebar : 21.336 meter @ 70 kaki Panjang : 24.382 meter @ 80 kaki Teres Lebar : 6.096 meter @ 20 kaki Panjang : 21.336 meter @ 70 kaki Rumah kedai Lebar : 6.096 meter @ 20 kaki Panjang : 21.336 meter @ 70 kaki Gudang = Rumah kedai Biasanya keluasan-keluasan ni digunakan sebagai rujukan dalam proses nak rekabentuk dan perancangan apabila sesuatu lot hendak dipecahkan. Biasanya bergantung kepada kehendak pelanggan/tuan tanah yang nak pecah lot kepada bentuk lot jenis macam mana. Ok, tata....
Proses jual rumah di Malaysia merupakan langkah penting yang memerlukan pemahaman mendalam tentang pasaran dan prosedur yang terlibat. Selepas pandemik Covid-19, situasi pasaran hartanah telah mengalami perubahan, namun, terdapat masih ramai pembeli yang aktif mencari peluang untuk memiliki rumah. Oleh itu, penting untuk penjual mendapatkan maklumat yang tepat dan relevan mengenai cara untuk memasarkan hartanah mereka dengan berkesan.
by admin.carianhartanah.com
Tanah Lot adalah tanah terdiri daripada Tanah Rezab Melayu sama ada pegangan bebas ataupun pegangan sementara dan dibahagikan kepada plot-plot yang lebih kecil. Biasanya, urus niaga tanah lot dalam bentuk tunai jika status geran adalah Geran berkongsi, manakala geran individu boleh urus niaga dengan pinjaman bank. Bumi Lot Bumi Lot juga dikenali sebagai Lot Bumiputera. Jualan dan pajakan jenis hartanah ini hanya terbuka kepada kaum Bumiputera. Status hartanah untuk unit Bumi Lot / Bumiputera ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan di dalam pelan Kelulusan Perancang. Non Bumi Lot Jualan dan pajakan jenis hartanah ini hanya terbuka kepada kaum dalam negara dan luar negara. Tanah Rizab Melayu Tanah Rizab Melayu adalah berbeza dari Lot Bumiputera. Di mana Tanah Rizab Melayu hanya untuk orang Melayu Islam. Orang asli dari Sabah dan Sarawak, dan juga orang Islam bukan Melayu tidak layak untuk membeli harta Tanah Rizab Melayu. Pegangan bebas (Freehold) Hartanah Freehold, atau pegangan kekal, ramai yang berpendapat merupakan hakmilik ke atas hartanah tersebut adalah berkekalan selamanya. Walau bagaimanapun, pihak kerajaan masih berhak menuntut semula mana-mana tanah, sama ada ianya Freehold, Leasehold mahupun Lot Bumiputera. Pihak kerajaan dibenarkan menuntut tanah tersebut untuk tujuan pembangunan milik kerajaan seperti jalan raya, sistem pengangkutan awam ataupun projek awam lain. Ya, hartanah Freehold anda berkemungkingan dituntut semula oleh kerajaan untuk membina sebuah stesen LRT. Pemilik hartanah biasanya dipaksa menjual perumahan mereka kepada pihak kerajaan mengikut harga pasaran. Ini juga tidak kira sama ada pemilik tersebut dapat membeli semula hartanah yang serupa dalam lokasi yang sama atau tidak. Proses ini dikenali sebagai pengambilan paksa ataupun 'forced acquisition'. Nilai pasaran hartanah tersebut akan ditentukan oleh seorang penilai profesional yang dilantik pihak kerajaan. Walaupun pemilik hartanah tersebut melantik penilai sendiri untuk mendapatkan penilaian yang lebih tepat, pihak kerajaan masih akan mematuhi nilai yang ditetapkan oleh penilai yang dilantik oleh mereka sekiranya wujud sebarang percanggahan. Pegangan sementara (Leasehold) Leasehold merujuk kepada hartanah yang ditempatkan di atas tanah pajakan - tanah yang dipajak; atau disewa; dari pihak kerajaan. Lazimnya, jangka masa pajakan paling lama yang dibenarkan ialah untuk selama 99 tahun, tetapi sesetengah pembangunan baru di pasaran telah memperoleh tempoh melebihi 100 tahun. Bagaimanapun, kes-kes seperti ini amat jarang berlaku. Manakala, jangka masa pajakan diberikan yang paling pendek hanya selama 30 tahun. Pemilik tidak akan diberi sebarang pampasan sebaik saja pajakan tersebut tamat. Sejumlah premium perlu dibayar bagi melanjutkan pajakan tersebut, di mana pemilik perlu memohon di Pejabat Tanah yang berkenaan. Melanjutkan tempoh pajakan juga memerlukan bayaran premium bergantung kepada jenis hartanah - kediaman, komersial, pertanian atau jenis hartanah lain. Lokasi juga memainkan peranan dalam menentukan harga pelanjutan pajakan. Selain itu, pemilik hanya boleh melanjutkan pajakan kepada tempoh maksima iaitu 99 tahun. Contohnya, jika mereka tinggal 20 tahun dalam tempoh pajakan, mereka hanya dibenarkan melanjutkan tempoh tersebut selama 79 tahun. Hakmilik / Geran Induk (Master Title) Hakmilik Induk biasanya merujuk kepada hakmilik utama sebidang tanah yang lebih besar. Ia biasanya dimiliki oleh pemaju hartanah, kerana mereka merupakan pemegang sah tanah tersebut. Hakmilik Induk diberikan kepada pihak pemaju setelah mereka mendapat kebenaran untuk memajukan sebidang tanah. Selagi pemaju memegang Hakmilik Induk, mereka berkuasa mengawal keseluruhan hal-hal jualbeli tanah tersebut. Setelah selesai memajukan tanah tersebut, pihak pemaju seterusnya boleh membahagi Hakmilik Induk tersebut kepada hakmilik blok, individu ataupun strata - bergantung kepada jenis pembangunan yang dibina. Apabila pembangunan tersebut selesai dibina, pihak pemaju; aka pemegang Hakmilik Induk; akan memohon untuk memindahkan hak milik setiap unit hartanah kepada pemilik-pemilik sah. Setiap unit akan mempunyai hak Pemilik Tanah tersendiri yang berdaftar kepada pemiliknya. Jangka masa yang dibenarkan bagi pihak pemaju untuk memindah unit-unit kepada pemilik masing-masing adalah dalam tempoh 6 bulan dari tarikh pembangunan tersebut memperoleh Surat Perakuan Kelayakan (Certificate of Fitness, atau CF secara ringkas). Hakmilik / Geran Individu (Individual Title) Hakmilik Individu adalah hakmilik yang diperuntukkan kepada setiap hartanah jenis bertanah, seperti rumah teres, banglo, semi-D, kilang, dan kedai-pejabat. Dalam kategori ini, setiap unit individu akan mempunyai Hakmilik Individu tersendiri. Jika membeli secara langsung dari pihak pemaju, pembeli perlu memastikan bahawa pihak pemaju menghantar permohon mereka ke Pejabat Tanah untuk membahagikan Hakmilik Induk kepada Hakmilik Individu. Jangka masa yang dibenarkan bagi pihak pemaju untuk memindah unit-unit kepada pemilik masing-masing adalah dalam tempoh 6 bulan dari tarikh pembangunan tersebut memperoleh Surat PerakuanKelayakan (CF). Pemilik hartanah bagi pembangunan Hakmilik Individu biasanya boleh mendapat hak milik mereka dalam tempoh yang agak singkat. Satu-satunya pengecualian kepada Hakmilik Individu semasa membeli hartanah berkenaan jika pembangunan tersebut memiliki kemudahan-kemudahan berkongsi. Pembangunan tersebut akan jatuh di bawah kategori Hakmilik Strata/Bersama. Hakmilik / Geran Strata (Strata Title) Hakmilik Strata biasanya digunakan untuk bangunan bertingkat. Sejak kebelakangan ini, ia juga menjadi kebiasaan untuk hartanah jenis bertanah disebabkan kewujudan kemudahan dan jalan awam. Hakmilik Strata biasanya berkenaan kondominium, pangsapuri, suite berservis, rumah pangsa, dan rumah bandar (townhouse). Seiring dengan Hakmilik Individu, pembeli hartanah Hakmilik Strata baru perlu memastikan bahawa pihak pemaju menghantar permohon mereka ke Pejabat Tanah untuk membahagikan Hakmilik Induk kepada Hakmilik Individu. Jangka masa yang dibenarkan bagi pihak pemaju untuk memindah unit-unit kepada pemilik masing-masing juga dalam tempoh 6 bulan dari tarikh pembangunan tersebut memperoleh Surat Perakuan Kelayakan. Perbezaan antara hartanah Hakmilik Individu dan Hakmilik Strata adalah untuk bangunan bertingkat, Hakmilik Strata biasanya digunakan bagi setiap tingkat. Hakmilik Strata juga biasanya hanya dikeluarkan selapas tempoh 7 tahun - tempoh yang paling lama pernah mengambil 20 tahun, jika dibandingkan dengan Hakmilik Individu yang boleh diperolehi dalam tempoh yang agak singkat. Hakmilik / Geran Kongsi Secara amnya, Hakmilik / Geran Kongsi adalah tanah yang dikongsi bersama (beberapa nama) dan diikat dengan Surat Cara Amanah. Surat cara amanah tersebut akan dipegang oleh seorang ketua dilantik daripada pembeli. Walaupun beberapa nama berkongsikan tanah tetapi geran tersebut hanya mempunyai seorang nama pemilik tanah di dalam geran sahaja. Status kegunaan tanah biasanya adalah sebagai tanah kegunaan pertanian (agricultural land) dan tidak boleh ditukarkan kepada tanah kegunaan lain. Oleh kerana, tanah kegunaan pertanian tidak dapat memohon pinjaman bank, urus niaga jual dan beli tanah ini hanya dijalankan secara tunai sahaja. Pada masa kini, geran kongsi ini telah diharamkan oleh kerajaan sekarang. Hakmilik / Geran Bersama Syarat utama mendapatkan Geran Bersama adalah tanah pertanian mesti ditukarkan kepada tanah kediaman dan nama setiap orang pemilik mesti dimasukkan ke dalam geran. Pemaju biasanya mengunakan 6 ke 8 bulan untuk memprocesskan pertukaran tanah pertanian kepada kediaman. Selepas itu, barulah nama setiap pemilik dimasukan ke dalam Geran Bersama. Geran Bersama tersebut akan dipegang oleh seorang wakil yang dicalonkan. Tanah tersebut boleh pecah bahagian menjadi Geran Individu pada bila-bila masa. Process ini adalah dilaksanakan oleh pemilik masing-masing manakala kos pecah bahagian ditanjung oleh pemilik. Tanah ini juga boleh mendapatkan pinjaman bank sekiranya tanah tersebut ditukar kepada Geran Individu.
Offenbar hast du diese Funktion zu schnell genutzt. Du wurdest vorübergehend von der Nutzung dieser Funktion blockiert.
Melde dich an, um fortzufahren.
Banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum beli rumah antaranya proses beli rumah dan kos pemilikan rumah. Selain itu, ramai dalam kalangan pembeli rumah yang masih keliru dan kurang arif dengan jenis milikan tanah seperti freehold, leasehold, lot Bumiputera dan sebagainya. Oleh sebab itu, penting untuk anda memahami jenis-jenis milikan tanah yang ditawarkan di Malaysia sebelum anda buat keputusan beli rumah idaman anda.
